广州云硕云谷数据中心二期(百度项目)造价审核项目
广州云硕云谷数据中心二期(百度项目)造价审核项目
发布时间:2016-10-23 22:32:21,作者:admin,来源:本站原创,浏览数:1234

广州云硕云谷数据中心二期(百度项目)造价审核项目

一、项目背景、概况:


广州云硕科技发展有限公司(简称云硕科技)是一家专注于集数字地产投资、数据中心规划设计、建设以及数据中心运营于一体的数字地产运营商,依托云基地资源优势,搭建了能支持多项业务的云计算IAAS层运营服务平台,是上市公司证通股份有限公司的子公司。

公诚咨询承接的云硕云谷数据中心二期(百度项目)是云硕科技在广州市南沙区珠江工业园南江二路建设的数据中心,该项目坐落于广州市南沙区万顷沙镇西北面的南沙汽配工业园B区内,呈长方形、东北-西南向,总建筑面积61789.5m2。目前拥有3680个机柜,是华南地区拥有机架数最大的单体机楼之一。

2、项目目标、意义及服务内容:

云硕云谷数据中心二期(百度项目)工程送审结算金额达约亿元,是目前为止公诚咨询造价咨询板块承接最大的单个工程结算审核业务,具有重要的意义。承接的专业囊括了IDC设备、外电及高低压配电工程、结构加固工程、消防工程、室外水池工程、连廊加建工程、装饰工程、空调工程、电气工程、综合布线及监控工程、油机环保工程、通信光缆工程及其他零星项目工程等,比以往承接的项目更加全面,同时也对公诚咨询的专业能力和服务质量提出了更高的要求。

二、项目难点及应对措施:

云硕云谷数据中心二期(百度项目)项目结算审核工作启动之初,存在众多困难,体现在:

由于该项目施工工期短,启动时间急,很多专业设计图纸开工时不够完善,项目开展前期业主对功能需求无法明确,大样图、细化图纸都是边施工边设计。结算时,送审竣工图纸跟现场实际情况出入较大,且相关的设计变更无设计监理等相关单位签字确认,资料不规范等。

工程开工时间急,签订的施工合同内容简单、粗糙、不规范,结算条款与方式都没作明确的规定。

合同金额基本是按照施工单位报送预算价格确定,没有业主或相关造价咨询单位审核。施工开工的时间处于春节前期,而且春节期间要求赶进度,施工不停工,但材料厂商春节前已放假,基本是停产的状态,所以施工材料订购需要支付赶工费,因此施工报送的材料单价给正常的市场水平高出很多,导致合同价格也比正常市场水平高出很多,这给结算审核工作增加了很大的难度。

工程涵盖各个专业,涉及知识广,特别是机电设备需要查询大量的价格信息。

面对云硕云谷数据中心二期(百度项目)项目诸多困难,公诚咨询委派有此类项目经验和丰富造价技术能力的人员为审计组组长,每个专业再派选出各专业经验丰富的造价专业人员为基础构建项目团队,落实分工,到云硕云谷数据中心驻点审核,实地进行结算审核工作。采取的措施主要有:

充分发挥公诚咨询服务效率第一、质量至上精神,保证提供服务速度最快、审核质量最好、专业技能最强的目标,按时按质按量完成审计任务。

工程量审核:重点审查竣工图工程量与实际工程是否相符;审查工程量的计算是否符合定额计算规则;审查按工程量计算规则和竣工图计算的工程量是否准确;审查增减工程量计算是否符合设计变更、现场签证等依据;审查工程设计变更、现场签证工程量的真实性、合法性;审查各种主要材料、设备消耗数据是否准确;审查工程中需要安装设备和不需要安装设备是否划分清楚,有无把不需要安装设备作为需要安装设备计算了工程量。

工程定额计价审核:重点审查工程所套定额是否与工程应执行的定额标准相符;审查工程结算所列各分项工程结算定额与工程实际发生的是否相符;审查有无错套、高套、重套定额;审查计算单位是否正确;审查设备、材料用量是否与定额含量或设计含量一致;审查定额换算的合法性和准确性;审查定额包含材料的调价是否符合价差规定,差价计算是否准确。

材料和设备价格的定价审核:审查各种材料和设备价格的定价情况,定价依据是否充分、合理;对于工程的材料及设备审查应遵照以下原则的优先顺序进行定价:采购价格(材料设备合同价)→同一材料市场价格→施工单位提供的具备合法凭证的价格→产品厂家报价。

四、项目亮点及服务成效

项目从审计小组20158月进驻现场开始至20165月,送审工程项目数量59项,送审金额已经达到了亿元,基本完成了整个项目的审核工作,根据合同结算条款计算。

本次审核工作能够按照业主的要求,按时、高质量的完成项目,审计过程中涉及到的加急项目也能够急业主之所急。在整个服务期限过程中,也为云硕科技公司提供了专业的增值服务,如:协助施工过程的现场抽查,初步审核签证项目单价,编制工程造价经济指标等。因公诚咨询优质的服务得到了云硕科技公司的认可,公诚咨询在云硕科技公司得到了良好的口碑。

五、客户评价

项目团队在云硕云谷数据中心二期(百度项目)项目工作中表现出强烈的工作责任感、严谨的工作态度,良好的服务意识,树立了公诚造价咨询服务的品牌形象,获得了业主单位的高度认可与信任。目前,云硕科技公司已经跟公诚咨询洽谈下阶段准备新建设的IDC项目的合作框架,为日后的进一步合作,使之成为我们的长期优质客户打下坚实的基础。