中国联通贵州黔东南通信综合楼房建工程监理项目
中国联通贵州黔东南通信综合楼房建工程监理项目
发布时间:2017-12-12 08:42:26,作者:gcmc,来源:本站原创,浏览数:618

一、项目背景、概况

中国联通黔东南州分公司办公地址位于凯里市北京西路九号邮政大厦四层楼,现有办公用房也非常拥挤,已无发展余地,办公用房场地内部停车位严重不足,经常出现本单位用车无处可停的情况,给公司管理及办公以及同客户的联系带来极大的不便,办公效率不高。生产管理机房在这样杂居楼中,人员复杂,同走一个出入口,不安全的因素更多。中国联通黔东南州分公司需要改变目前的问题,必须投入建设专用办公楼和机房。

新通信综合楼的新建工程,总建筑面积约1万㎡,综合楼框架结构,地上八层,地下一层,水池及水泵房建筑面积188㎡。通信机楼框架结构,地上四层,无地下室,建筑面积约4千㎡。项目实际工期为2015年7月22日至2016年12月10日。

二、项目目标

1.质量目标:以国家有关施工规范、验收标准以及施工承包合同等为依据,工程合格率100%,达到合格标准。

2.工期目标:498天。

3.满足中国联通黔东南州分公司业务发展的需求,降低运营成本,提高生产管理效率,树立良好的企业形象,增强市场竞争力。

4.为监理集客业务开展总结经验,相互学习,促进进步,积累房建专业经验。

三、项目难点及应对措施

(一)项目难点1:

各单位往往会在施工过程中发现各专业设计图纸之间有未明确或矛盾之处,在项目未施工时,相关参建单位均未发现。类似的问题会直接影响到某工序或下工序的施工进度。

应对措施:在项目开工前图纸会审时,务必将各专业图纸交叉审核,确保所有存在矛盾、未明确之处,及时协调设计单位确认回复并附正式签章的设计变更或大样图。

(二)  项目难点2:

地下室剪力墙浇筑完混凝土后并且做完外墙卷材防水后,浇筑完成至土方回填开始共7天,直接开始回填剪力墙外土方,但施工单位能提出剪力墙混凝土试块抗压强度达到100%设计值。间接导致剪力墙在后期出现多条裂缝,并且部分裂缝存在渗水情况。

应对措施:要求施工单位按照同条件养护不小于14天(采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥配制的混凝土,不应少于7天;),每天做好洒水养护,并且达到养护龄期后再送检,确认报告确实达到设计强度的100%方可允许开展土方回填工作。将裂缝处混凝土剔除清理干净后,裂缝内干燥后,使用堵漏王或者聚氨脂注浆液注浆修补,待观察几天且剪力墙外侧经过雨水灌输后保持无渗水现象发生,则可以修补水泥砂浆。

(三)  项目难点3:

砌体在砌筑过程中,施工人员往往会不注重砌体门窗洞口预留位置,如门窗洞口偏差后会直接导致后期工序的衔接(比如与幕墙龙骨的衔接),导致部分幕墙龙骨伸进窗内或者龙骨与窗洞口距离过远(砌体完成后幕墙图纸还未出图)。

应对措施:建议各专业图纸的衔接性,最好能同步出图。假如不能同步出图,则后出图需要配合前期已出的设计图纸。要求施工单位在砌体施工前做好交底工作,开工前做好轴线的弹线,在砌筑过程中及时进行检查。如现场砌体已完成,在安装龙骨时发现砌体与原设计有偏差,则要求施工单位敲掉多余的墙体,补充长度不足的墙体,由此造成的工期及费用不予签证,工期不予顺延。

(四)     项目难点4:

根据施工合同约定:钢筋、混凝土、石材、玻璃、不锈钢等主材单价属于暂估价,最终结算单价以贵州省造价信息结合询价方式确定单价。

应对措施:监理单位参与询价并且与施工、建设单位共同签字确认钢筋、混凝土、石材、玻璃、不锈钢单价并且出具书面资料。结算时,钢筋、混凝土、石材、玻璃、不锈钢单价按三方签字确认的单价作为支付单价。

四、项目亮点

1、施工单位根据《JGJ59-2011建筑施工安全检查标准》做好现场安全防护措施,监理单位严格按照相关安全规范要求监督做好各类安全防范措施,现场存在安全隐患的及时要求整改。本项目从开工至竣工安全事故零发生。

2、综合楼清单内“地下室顶板防水”包含整个地下室顶板的防水施工,但根据设计图纸要求只做室外部分,实际工程量比清单内工程量少很多。我方监理员发现后,立即向业主建议:室外部分实际施工工程量以现场签证计取,单价按照清单内单价计取。最终为业主节省几万元工程造价。

五、项目成效、荣誉

1.项目从2015年7月22日开工至2016年4月18日,工程基础及主体工程已完成,地基与基础分部工程及主体结构分部工程已验收完成(基础及主体验收均是一次性通过)并且备案完成。在施工过程中严格按照国家现行规范要求监督施工单位,积极参与参建单位进行过程建设项目管理运作,严把质量关、推动过程进度、安全事故零发生有效控制工程投资、全力协助2013年中国联通贵州黔东南通信综合楼新建工程建设工作,认真负责、任劳任怨,表现出了中国通信服务企业员工良好的服务态度和敬业精神。工程中的表现得到业主的肯定与表扬,同时希望能够再接再厉,为圆满完成2013年中国联通贵州黔东南通信综合楼新建工程作出更大努力。

2.2017年3月3日,公诚管理咨询有限公司承建的2013年中国联通贵州黔东南通信综合楼新建工程喜获“2016年贵州省建筑安全文明工地样板工地称号”这也是公诚咨询首次获此殊荣。